2019年西安各区最新房价表 房价牵动着千百亿老百姓的心

时间:2020-07-05 15:22:45作者:潇洒女人

导读:

房子是老百姓刚需,而房价牵动着千百亿老百姓的心。如果你有定居西安的打算,肯定会买一套房子。那么你知道西安各区房价情况吗?今天小编分享一下2019年西安各区最新房价表,了解西安各区罪行房价动态,让我们一起来了解一下吧!

2019年西安各区最新房价表 房价牵动着千百亿老百姓的心

1

2019年西安楼市实际推盘量

环比下降19.3%

备注:以下数据均来自西安&西咸新区发改委公示。

1

2019年西安上市了多少项目,多少房源?

西安及西咸新区总计公布有174个项目105929套房源的备案价,环比下降19.3%。

2

西安占比多少,西咸新区占比多少?

从占比来看,在这174个项目105929套房源中,西安供应89543套,占比85%;西咸新区2019年共备案房源16386套,环比上升53%,总仅占比西安总备案房源量的15%。

3

洋房、高层各占比多少?

从产品来看,西安及西咸新区2019年总计推出高层80445套,占比76%,小高层10803套,占比10%,洋房12093套,占比11%。此外,值得一提的是,西安在今年推出的产品类型中,别墅占比1%,超高层产品占比2%。(备注:洋房层高6-11层,小高层高12-18层,高层18层以上,超高层38层以上)

可见,高层依旧占据了绝对优势,小高层及洋房占比相比去年有了明显提升,这是由于近两年高价地陆续入市,倒逼房企倾向于高端产品,而这一趋势也会在2020年延续。

4

精装占比多少,毛坯占比多少?

2019年西安备案的房源中,精装占比61%,毛坯占比39%,精装占比环比上升9%。

5

2019年西安哪月房源备案量最多?哪月最少?

2月是全年备案房源最少的月份,低至636套,一方面是由于春节,另一方面则是年初各房企都还在进行新一年的计划,不着急推货,预计今年此种情况依旧会延续。

9月是全年备案房源最多的月份,高达17476套(西安14578套,西咸2898套),楼市素来有“金九银十”一说,因此无论去年还是今年,9月跟10月的推盘量都比较可观,然而今年9月从全国到西安,楼市热度回落,呈现下行趋势,反应在西安市场则是去化率降低,市场观望趋势上升。

2

2019年西安房价走势

整体涨幅达28%

备注:以下数据均来自西安&西咸新区发改委公示,月度、年度均价是根据实际推盘量及房源均价计算的均值,可能存在一定的误差,仅供参考。

6

2019年西安均价在多少?

纵观2019年西安各月房价走势,剔除别墅产品后,整体均价维持在1.5万元/平左右,年尾环比年初涨幅高达28%。其中1、2月房价处于“低谷”,主要是因为当月推出了大量低于区域均价的房源——1月的大华翰林华府、奥园誉府、阳光100阿尔勒、枫林九溪及鼎诚馥桂园,均为1万元左右的房源。

2月份则仅有世茂璀璨倾城、高科绿水东城及陆港滨海湾公布备案价,均价范围在9000-11000元/平。而均价处于“高峰”的5月及12月份也是同样的道理,推出了大量高于区域均价的房源,且主要是高端及洋房的推售旺月。

低价房买一套少一套,高价地逐步入市,产品更替导致西安房价稳中有升。

7

2019年西安高层和洋房差价在多少?

不同产品之间的房价也存在差异,如高层与洋房之间存在近3000元/平的差价;高层装修房和毛坯房差价则在1953元/平,小高层装修与毛坯之间差价高达4000元/平,而洋房两者基本持平。

8

高新与曲江之争谁赢了?

2019西安房价最高区域高新(19327),与房价最低区域国际港务区(12455)的差价近7000元/平。

从数据来看,曲江房价低于高新2000元/平,高新区目前房源密集区是高新二期核心地段,房价处于高位。而曲江一期围湖而建,宜居宜业,是西安高端住宅集聚地,目前业已发展饱和,鲜有新盘上市;曲江二期韭菜楼扎堆,虽然依旧宜居,但与曲江一期还是有较大差距,目前仅有靠近曲江一期的中海城、金辉世界城版块发展较为成熟,其余区域人气较低。这些因素导致曲江二期房价相比高新区“略逊一筹”。

此外,高新目前主要新房聚集高新二期,但二期核心区发展基本饱和,因此软件新城及高新三期这两个片区,大概率将会是高新区未来几年主力发展区,仅从最近土拍市场就能窥见一二,市场趋冷之际楼面价依然能够高居不下,基本维持在1万元/平左右,不愧为房价标杆区域。

而曲江在拥有宜居属性之外,拥有丰富的旅游产业,但新区的后起之秀浐灞除了拥有这些属性,还可借势2021年全运会东风,大兴文旅、会展产业,大有接替曲江成为新的宜居区域,也可以给对居住环境要求较高的人群多一个选择。

9

浐灞与沣东之争谁赢了?

浐灞与沣东一直是西安新区中的大热门,然而今年沣东的价格可谓是上天的节奏。

从房价来看,沣东新城房价不但高出浐灞2000元/平,而且已经超越大部分主城区,沣东新城今年除了整个能源金贸区价格较高之外(高层均价1.7万元/平),还有碧桂园国湖、华宇东原阅境及融创海逸长洲等均价超1.6万元/平的改善、高端项目。

除去能源金贸区之外,2019年沣东新城高层均价基本维持在1.33万元/平,浐灞高层均价则在1.29万元/平左右,浐灞高层均价低于沣东约400元/平,两区小高层差价则相当大,浐灞小高层1.46万元/平,而沣东小高层均价高达1.9万元/平,高出浐灞近5000元/平。

此刻,AI君只想说厉害……

虽说沣东房价远高于浐灞,然而从今年购房者登记情况来看,浐灞却是诞生千人摇最多的区域,就AI君统计,2019年总计千人摇楼盘有33个,其中浐灞占比27%,位列第一。

3

2019年各区域在售新房明细

最后,相较于平稳上涨的西安整体房价,各个区域的价格起伏则比较大。AI君跟去年一样,统计了西安2019年15个区域在售新房。

备注:房源均价数据是根据2019年西安发改委、西咸新区开发建设管理委员会房源备案价计算,区域划分根据物价局备案地址划分,部分楼盘所属区域可能存在误差,仅供参考。

1.6万元/平以上——高新区、雁塔区、碑林区、沣东新城及曲江;

1.2-1.6万元/平——长安区、新城区、未央、浐灞、大兴新区、莲湖区、经开区、航天新城、灞桥区及国际港区;

1.2万元/平以下区域为0。

备注:高层、洋房、别墅等类型差价较大,所以取每个楼盘的最高均价和最低均价,且以最低价排序,方便大家查看,仅供参考

10

15个区域明细?

高新区

高新区2019年总计公布6112套房源的备案价,均价约为1.9万元/平,整体房价较为平稳,其中2月、4月、6月及10月无新盘推出。其中推盘量前三的项目有:苏宁雲著、保利天悦及鸿锦城十年城。

高新2019年公示备案价的项目明细如下:

曲江

曲江新区2019年总计公布了17630套房源,整体均价约为1.7万元/平,推盘量前三的项目为:中海曲江大城、金辉世界城及大华公园世家。

曲江2019年公示备案价的项目明细如下:

沣东新城

沣东新城2019年总计公布16090套房源的备案价,均价1.7万元/平,推盘量前三的项目为:绿地新里公馆、保利和光尘樾及碧桂园国湖。

沣东新城2019年公示备案价的项目明细如下:

长安区

长安区2019年总计公布了3852套房源,整体均价约为1.7万元/平,推盘量前三的项目为:中海长安府、万科如园及海亮德文郡。

长安区2019年公示备案价的项目明细如下:

雁塔区

雁塔区2019年总计公布4936套房源备案价,均价约为1.6万元/平,2019年仅有6个月有房源推出,其中8月均价最低,是由于仅推出华安紫竹苑及龙湖紫宸两个项目的高层。其中推盘量前三的项目为:天地源万熙天地、奥园和悦府(还未登记)及拉克雷公馆。

雁塔区2019年公示备案价的项目明细如下:

新城区

新城区2019年总计公布4628套房源备案价,均价约为1.6万元/平,推盘量前三的项目为:融创东方宸院、紫薇东进及融创西安壹号院。

新城区2019年公示备案价的项目明细如下:

碑林区

碑林区2019年总计公布1161套房源备案价,均价约为1.61万元/平,碑林区是今年才开始有新房冒出,且仅有两个项目:恒志云都及太乙城时光里。

碑林区2019年公示备案价的项目明细如下:

未央

未央区2019年总计公布了3852套房源,整体均价约为1.5万元/平,推盘量前三的项目为:世茂璀璨倾城、中南君启及正荣紫阙台。

未央区2019年公示备案价的项目明细如下:

浐灞生态区

浐灞生态区2019年总计公布了3852套房源,整体均价约为1.5万元/平,推盘量前三的项目为:合能枫丹唐悦、万科澜岸及御锦城。

浐灞生态区2019年公示备案价的项目明细如下:

莲湖区

莲湖区2019年总计公布了2679套房源,整体均价约为1.4万元/平,推盘量前三的项目为:富力开远城、德杰状元府邸及鼎诚馥桂园。

莲湖区2019年公示备案价的项目明细如下:

大兴新区

大兴新区2019年总计公布了2063套房源,整体均价约为1.4万元/平,该区今年总计三个纯新盘今年面市,也是区域内今年的主力供应,分别为:中南青越、保亿公元印及大兴正荣府。

大兴新区2019年公示备案价的项目明细如下:

航天新城

航天新城2019年总计公布了5201套房源,整体均价约为1.28万元/平,推盘量前三的项目为:绿城桂语蘭庭、合悦华府及白桦林溪。

航天新城2019年公示备案价的项目明细如下:

经开区

经开区2019年总计公布了5201套房源,整体均价约为1.28万元/平,推盘量前三的项目为:绿城桂语蘭庭、合悦华府及白桦林溪。

经开区2019年公示备案价的项目明细如下:

国际港务区

国际港务区2019年总计公布了8863套房源,整体均价约为1.23万元/平,推盘量前三的项目为:西安全运村、汇悦城及华润置地未来城市。

国际港务区2019年公示备案价的项目明细如下:

灞桥区

灞桥区2019年总计公布了5201套房源,整体均价约为1.2万元/平,推盘量前三的项目为:高科绿水东城、悦上锦云及中国铁建花语城。

灞桥区2019年公示备案价的项目明细如下:

撰文 :AI君

西安2018各区最新最全房价表曝光!在哪买房最划算?

增长↑0.05%

西安房价走势

西安1月新房均价10433元/m

环比上月增长↑0.38%

西安12月新房均价10393元/m

总体保持平稳

当前在售楼盘369个

其中高新均价最高,为15613元/m

西咸新区均价最低,为9105元/m

【各区均价】

环比上月持平

城西在售房价

城西1月新房均价9382元/m

环比上月持平

城西12月新房均价9382元/m

城西当前在售楼盘35个

大兴新区1月新房均价10460元/m

三桥1月新房均价7816元/m

土门1月新房均价8570元/m

枣园路1月新房均价10350元/m

汉城路1月新房均价9700元/m

【各楼盘售价】

增长↑0.14%

城北在售房价

城北1月新房均价10135元/m

环比上月增长↑0.14%

城北12月新房均价10121元/m

城北当前在售楼盘40个

北二环1月新房均价9183元/m

未央大学城1月新房均价8240元/m

大明宫1月新房均价14666元/m

北客站1月新房均价9100元/m

百花村1月新房均价12250元/m

朱宏路1月新房均价8033元/m

北郊市政府1月新房均价10250元/m

草滩1月新房均价5725元/m

港务区1月新房均价9500元/m

【各楼盘均价】

增长↑1.75%

高新在售房价

高新1月新房均价15613元/m

环比上月增长↑1.75%

高新12月新房均价15344元/m

高新当前在售楼盘55个

锦业路1月新房均价12533元/m

科技路1月新房均价20650元/m

大寨路1月新房均价11443元/m

太白南路1月新房均价14166元/m

高新路1月新房均价19250元/m

鱼化寨1月新房均价13650元/m

唐延路1月新房均价16875元/m

【各楼盘均价】

下降↓1.93%

城东在售房价

城东1月新房均价12326元/m

环比上月下降↓1.93%

城东12月新房均价12569元/m

城东当前在售楼盘15个

东二环1月新房均价19200元/m

兴庆公园1月新房均价11000元/m

咸宁路1月新房均价10546元/m

韩森寨1月新房均价8950元/m

辛家庙1月新房均价11000元/m

【各楼盘均价】

下降↓2.31%

城南在售房价

城南1月新房均价11846元/m

环比上月下降↓2.31%

城南12月新房均价12126元/m

城南当前在售楼盘23个

电子城1月新房均价10700元/m

明德门1月新房均价9000元/m

南二环1月新房均价11300元/m

小寨1月新房均价14350元/m

文艺路1月新房均价10750元/m

【各楼盘均价】

下降↓0.31%

浐灞在售房价

浐灞1月新房均价10444元/m

环比上月下降↓0.31%

浐灞12月新房均价10476元/m

浐灞当前在售楼盘36个

浐河1月新房均价11885元/m

灞河1月新房均价9760元/m

世园会1月新房均价12525元/m

纺织城1月新房均价9033元/m

港务区1月新房均价8900元/m

【各楼盘均价】

增长↑2.66%

长安在售房价

长安1月新房均价10461元/m

环比上月增长↑2.66%

长安12月新房均价10190元/m

长安当前在售楼盘32个

航天基地1月新房均价11400元/m

【各楼盘均价】

增长↑1.32%

曲江在售房价

曲江区01月新房均价13572元/m

环比上月增长↑1.32%

曲江区12月新房均价13395元/m

曲江区当前在售楼盘30个

曲江新区1月新房均价13572元/m

【各楼盘均价】

增长↑0.1%

经开在售房价

经济开发区1月新房均价11233元/m

环比上月增长↑0.1%

经济开发区12月新房均价11222元/m

经济开发区当前在售楼盘20个

行政中心1月新房均价11271元/m

常青二路1月新房均价12500元/m

文景路沿线1月新房均价9700元/m

【各楼盘均价】

增长↑1.3%

西咸新区在售房价

西咸新区1月新房均价9105元/m

环比上月增长↑1.3%

西咸新区12月新房均价8988元/m

西咸新区当前在售楼盘27个

沣东新城1月新房均价9737元/m

【各楼盘均价】

▌数据声明:

1、关于数据来源,上述所有房价的走势图、表格数据均来源<安居客><房天下>网站,再经编辑整理制作后形成;

2、关于数据权威性,上述所有数据均以1月份在售楼盘交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!

3、房价数据变化波动比较快,以上数据仅供参考;

2019年西安房价稳中略涨 中签率大幅提升

2019年西安房地产市场可谓是跌宕起伏,几家欢喜几家愁。有置业者这样总结,“2019,摇号5到6次,没有一次摇中,年底让我去买个彩票中大奖!”

那么,2019年房地产市场到底如何?近日从克而瑞发布的2019西安房地产市场研究报告中可以看出,2019年土地市场“供大于求”供应约3200万㎡,商品住宅市场整体“供不应求”,供应约11.54万套房源。

全年中签率大幅提升

去化率不如人意

从大的经济走势上看,2019年西安房地产市场处于“量低速快”的发展阶段。房地产作为经济发展的支柱产业,1-11月,固定资产投资同比下降0.1%,上半年投资增速在15%左右,6月开始累积增速出现下降,呈现负增长。

据克而瑞相关数据显示,2019年中国房地产企业项目销售top100排行榜中,西安有8个项目成为全国百强,总成交面积位列全国第三,但相比2018年仍然是下降了1个名次,究其原因,2019年下半年由于严苛的6·20政策的出台,使得市场迅速理性,成交面减少也属正常。

纵观全年的供应量,上半年明显要低于下半年,其中从上半年的取证楼盘来看,商品住宅仅为477.33万平方。到了下半年,大量房源入市,全年才达到了预期。克而瑞数据显示,2019年西安市主城区供应量1151.71万㎡,同比下降9.5%,西咸区域供应量约532万㎡。

据不完全统计,西安市2019年入市房源11.54万套,西咸新区约2.49万套。从开盘数据中可以看出,全年约407次开盘,10.8万套房源进行线上登记,约21.4万组家庭参与摇号(不排除同一家庭多次登记)。

从中签率和去化率上看,两极分化现象严重,购房者扎堆登记,导致部分楼盘登记人数较多,如华润置地曲江九里、万科翡翠国际等,平均最低中签率达到了5.8%。

美城机构市场研究中心总监沈玮表示,2019年去化率最高点是在5月份,整体去化率在87%,到了11月份去化率就已经降到了50%,而在摇号中签率上,上半年差不多30人选一套房,到了下半年摇号楼盘中就是1.5个人选一套房,中签率提升的幅度很大,这也说明了市场在逐渐回稳。

全年住宅成交均价14338元/㎡

高新以17678元/㎡领跑全市

据统计,西安房价从2016年到2019年11月连续上涨45个月,并且在2019年上半年,西安多次位列全国70个大中城市房价涨幅前列。

从克而瑞发布的数据中可以看到,2019年上半年在市场回暖的带动下,价格达到了顶峰,年涨幅收缩到15%以内,全年成交均价14338元/㎡,比2018年成交均价13000元/㎡,涨了近1338元/㎡。其中高新以17678元/㎡领跑全市。

关于房价,西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为,西安房价涨势不变,但涨幅收窄,在合理区间,仍有后劲。这与城市定位、城市基础配套、城市GDP、人口基数等息息相关,而这些都处在上升通道。

沈玮表示,2019年公示的价格中同一区域的楼盘价格有的几乎一模一样,但是产品类型却不一样,估计未来会有楼盘通过折扣手段来促销销售。

值得关注的是,从去年开始,西安涌现出了很多大平层和洋房。从阳光售房网发布的数据中可以看到,去年面积区间120-140㎡的成交量最大,其次是100-120㎡和140-180㎡面积段的户型。在房价选择方面,总房价120-150万占成交量的大多数,其次是总房价150-180万的成交量。由此可见,目前西安市场改善群体不在少数,并且改善购房门槛也在明显增加。

朱郁分析,目前西安市场逐渐进入改善时代和精装时代,意味着需要好产品、好房子,告别3.0的产品时代,进入品质人居的新周期。

楼面地价走高

催生高端改善型产品持续增多

俗话说,土地是房地产市场的晴雨表,在市场规律下,未来的市场走势能通过当年的土地市场有所预测。据克而瑞机构发布的数据显示,去年土地市场全年供应规模约3200万㎡,成交规模出现10%以上降幅,但依然接近2700万㎡水准。

土地热点区域集中在西咸新区(1050.4万㎡)、浐灞(486.6万㎡)、高新(391.1万 )和城北(363.1万 ),就此,朱郁认为,土地供应源头能够看出市场发展的走向和重心,特别是供地区域在规划层面更能说明市场潜在的活力,这些区域既是西安2018-2021年重点供地区域,也是城市重点发展区域。

从平均亩单价和楼面地价可以看出,住宅用地的平均亩单价为612万,比2018年上涨78%,而平均楼面地价为3694元/㎡,比2018年上涨88%。从房企拿地热情看,本土房企在2019年的土地市场上也有所贡献。“西安阳光售房网”联合“西安地产视线”发布了2019年大西安拿地量及销售业绩TOP10中显示,2019年大西安房企拿地量集中度较高,排行榜前10位房企拿地面积之和占比大西安全年开发用地总量的41%。前三甲分别为中国恒大集团1228亩,绿地控股948亩,华侨城集团947亩,其余七家均在200-600亩之间。

从区域看,2019年的土地成交分化明显。成交排名第一的西咸新区中,空港新城以1925亩出让面积远超西咸新区其他区域,主要有中梁、绿地、金地集团先后入住空港新城,而万科、新城控股、绿地集团摘地秦汉新城,由此可见,西咸新区土地板块成交从2018年沣东沣西开始向空港、秦汉等板块移动,开发商也陆续完成西咸新区的布局。

另外,高新区也将是2020年改善型产品的集中地。数据显示,高新区溢价率地块占比最多,其中最值得关注的是高新软件新城和中央创新区。

沈玮认为,高楼面价,低容积率及拆迁成本下,开发商为实现溢价需求,催生商品房产品持续改善化,大平层等高端产品将成为主流选择。

最新文章
推荐文章

热门标签

潇洒女人网备案号:皖ICP备16001829号-10 皖公网安备 34010202601278号

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系 本站为非赢利性网站 不接受任何赞助和广告